【骏耀·永川日报】2024年8月21日成交9套，永川 9 单实测！1200 元买 90㎡+ 兴龙湖 7335 元改善房两极刷屏
柳河康居 | 老区 - 城南片区 | 二手房 - 步行房 | 面积 90㎡ | 成交价 10.8 万元 | 单价 1200.00 元 /㎡
探花庭园 | 老区 - 青城路 | 二手房 - 高层 | 面积 107.96㎡ | 成交价 34.8 万元 | 单价 3223.42 元 /㎡
万为金麟府 | 新区 - 城南片区 | 一手房 - 高层 | 面积 89.29㎡ | 成交价 29.5 万元 | 单价 3303.84 元 /㎡
金色大地 | 新区 - 人民广场 | 二手房 - 高层 | 面积 93.39㎡ | 成交价 30.88 万元 | 单价 3306.56 元 /㎡
置铖荣华府一期 | 新区 - 兴龙湖 | 二手房 - 高层 | 面积 80.68㎡ | 成交价 42 万元 | 单价 5205.75 元 /㎡
蔷薇国际三期 | 新区 - 万达商圈 | 二手房 - 高层 | 面积 116.12㎡ | 成交价 62.6 万元 | 单价 5390.97 元 /㎡
凤凰世纪城 | 新区 - 凤凰湖 | 二手房 - 高层 | 面积 98.47㎡ | 成交价 56.3 万元 | 单价 5717.48 元 /㎡
置铖荣华府二期 | 新区 - 兴龙湖 | 二手房 - 高层 | 面积 103.19㎡ | 成交价 75.7 万元 | 单价 7335.98 元 /㎡
香缇时光五期 | 新区 - 兴龙湖 | 租单 - 洋房 | 面积 75㎡ | 成交价 0.238 万元 / 月 | 单价 31.73 元 /㎡・月
1200 元 /㎡创近期捡漏纪录：柳河康居 90㎡步行房总价仅 10.8 万，折算每天 30 元就能安家老区城南片区（近城南菜市场、公交站），比 8 月老区二手房均价低 62%，是年度罕见的低预算上车机会，刚需、养老族、投资捡漏者闭眼关注，稀缺性拉满；
3303 元 /㎡一手房刚需福利：万为金麟府 89㎡一手房 29.5 万成交，单价比 8 月永川新房均价 6167 元 /㎡低 46%，新房属性 + 低总价双重优势，首次置业者可省却二手房交易成本，叠加 8 月房交会 1% 补贴（可省 2950 元），置业成本再降；
兴龙湖两极需求爆发：一边是 7335 元 /㎡的高端改善房（置铖荣华府二期），依托生态配套与品质户型，成为改善族首选；一边是 31.73 元 /㎡・月的洋房租单（香缇时光五期），75㎡月租 2380 元，适配追求居住品质的过渡人群，两极需求印证板块综合吸引力。
捡漏族疯转：老区 1200 元 /㎡的 90㎡房，总价 10.8 万就能安家，分享给预算有限的亲友，解锁 “十万级安居” 机会，错过难再遇；
刚需族收藏：3303 元 /㎡买新区一手房 + 3306 元 /㎡买人民广场二手房，两套高性价比刚需房任选，分享给买房情侣，精准拿捏低门槛上车时机；
改善族转发：兴龙湖 7335 元 /㎡品质高层真实成交，103㎡总价 75.7 万，分享给计划升级住房的朋友，了解核心区改善真实行情；
租房族转发：兴龙湖 75㎡洋房租单 2380 元 / 月，品质户型 + 生态配套，分享给追求居住品质的过渡期朋友，低成本解锁高端社区；
从业者转发：1200 元捡漏 + 3303 元一手房 + 7335 元改善房三极并存，反映市场需求多元化，转发同行可重点布局老区捡漏房与新区刚需房源；
互动提问：你觉得 1200 元 /㎡的老区捡漏房和 3303 元 /㎡的新区一手房，哪个更具性价比？想了解兴龙湖更多改善房源或老区低价库存？评论区留言，下期为你拆解！
老区捡漏房注意：柳河康居这类步行房，需重点核查产权年限（是否满 2 年减免税费）、房屋结构（老旧小区是否有维修记录），优先确认步行楼层（无电梯适配性）与水电线路老化问题；
一手房选购要点：万为金麟府需核实五证齐全（《商品房预售许可证》等），确认交房时间与物业收费标准，申请 8 月房交会 1% 补贴，避免新房购置风险；
兴龙湖改善房避坑：置铖荣华府二期需核实房屋房龄（次新房更保值）、小区物业口碑及周边配套通达性（近兴龙湖湿地公园），确认产权清晰无抵押；
品质租单签约提醒：香缇时光五期洋房租单需明确租金支付方式、家电家具配套清单，核实小区停车便利性与通勤通达性，长租建议锁定 1 年租约避免涨价。
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