【永川楼市月刊】2026年第4期 总第0040期

数据来源：骏耀房产网·及永川房产中介联盟门店真实成交备案台账
报告性质：客观数据陈述 | 不构成任何投资建议

📌 30秒核心速读（基于真实数据）

• 总成交233套：环比上月减少18.2%，同比去年4月增长18.3%

• 成交均价4405元/㎡：环比微涨3.8%，同比上涨3.7%

• 二手房仍是主力：163套，占比70%，均价4364元/㎡

• 区域价差客观存在：新区高层（4769元/㎡） vs 老区高层（2979元/㎡），价差1790元/㎡

• 洋房全部在新区成交：均价6720元/㎡，同比上涨15.3%

• 租赁市场平稳：69套，租金16.65元/㎡/月，新区老区价差合理

以上数据均为当期备案成交实绩，仅反映月度成交结构，不代表市场趋势预判。

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一、报告编制说明及合规声明

本报告由骏耀房产网独家统计、整理并编制，所有数据均来源于骏耀房产及永川房产中介联盟永川区域房产交易真实备案成交台账，不代表永川全区所有房产交易。每一笔均有纸质合同存档，接受核验。本文旨在提供市场参考，请勿以数据推断全市走势。统计周期为2026年4月1日至2026年4月30日。报告同步对标2026年3月环比数据、2025年4月同比数据，仅基于客观成交原始数据进行如实罗列、量化对比及市场现状写实梳理。

本报告坚持以下原则：

• 中立客观、实事求是，不片面解读

• 不以单一个案代表整体市场

• 不炒作行情涨跌，不引导房产投资导向

• 所有分析仅基于数据本身呈现的基础特征，不做市场走势主观预判

本报告仅作行业市场信息参考使用，不构成任何房产购买、投资、交易决策依据。所有置业及交易行为需当事人结合自身实际需求及官方公示信息自主审慎判断。

二、永川楼市全域整体成交核心数据

本章节汇总2026年4月永川房产全域新建商品房、存量二手房、房产租赁全部成交核心指标，并完成环比、同比双向数据量化对照。

客观陈述：
2026年4月永川房产整体成交套数、面积、总金额较上月环比有所回落，较去年同期同比有所提升。整体成交均价环比、同比均小幅平稳上行，变动处于合理区间，市场整体运行平稳，无剧烈波动。

三、分业态细分市场成交实况

按照一手新建商品房、二手存量住房、房产租赁三大核心业态拆分，同时区分不同物业类型及新旧片区成交价格。以下数据仅为当期备案成交平均数值，仅体现当期成交结构差异，不代表片区或物业的升值/贬值导向。

（一）一手新建商品房

客观陈述：本月一手房成交仅1套，为单套个案成交，不具备全域一手房市场整体代表性，不宜据此判定一手房整体价格及市场走势。

（二）二手存量住房（核心主力）

整体概况：
2026年4月二手房成交163套，整体均价4,364元/㎡；3月成交202套、均价4,201元/㎡；去年4月成交143套、均价4,183元/㎡。二手房成交套数环比减少、同比增加，均价环比、同比小幅平稳上浮。

1. 步行房（楼梯房）

客观陈述：步行房全区均价环比基本持平，同比有所下降。老区与新区价差稳定在约966元/㎡。（同样面积100㎡，老区步行房总价比新区低约9.7万元，此为当期成交结构事实，不构成选择建议）

2. 高层住宅

客观陈述：高层全区均价环比上涨约3.4%，同比基本持平。老区高层均价环比下降，新区高层均价环比上升。新区与老区高层价差约1,790元/㎡。

3. 洋房住宅

客观陈述：洋房成交均价环比上涨约7.3%，同比上涨约15.3%。当月所有洋房成交均位于新区，老区无洋房成交记录。

（三）房产租赁市场

客观陈述：4月租赁成交69套（3月78套，去年4月48套），全区平均租金环比、同比基本持平。新区租金高于老区，价差属于区域配套差异导致的正常合理区间，无租金大幅涨跌异常波动。

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四、当期市场客观整体总结

综合2026年4月全业态、全维度客观成交数据，永川房地产市场呈现以下基础特征：

1. 成交节奏季节性调整：总成交套数环比回落，但同比仍明显增长，属正常波动。

2. 价格整体平稳：各类物业、新旧片区价格均为合理区间内小幅浮动，无大涨大跌。

3. 细分业态结构稳定：二手房保持交易主力地位（占比70%）；一手房当期成交体量偏小，仅为个案备案；租赁市场供需平稳。

4. 新旧片区价差常态化：新区与老区在不同物业类型上均存在明确价差，反映区域配套及居住属性差异，无异常极端分化。

结论：本期数据变动均为楼市常规季节性、结构性正常调整，市场整体基本面稳健，运行态势符合区域房产长期平稳发展常态。

五、理性置业合规参考建议（无投资诱导）

基于本期客观市场数据，骏耀房产网仅从合规自住需求角度，提供以下基础参考（不做投资增值推荐、不引导跟风交易）：

• 刚需及基础自住群体：可结合自身预算、生活通勤、居住配套实际需求，择优选择适配房源。优先核实房源产权、交易备案等合规手续。

• 改善居住需求群体：可对照不同物业类型（步行房/高层/洋房）及片区基础配套情况，理性筛选，不盲目跟风高端产品或片区炒作。

• 租赁居住群体：按照自身工作生活需求及预算，合理选择租住区域及房源，规范签订租赁协议，保障自身居住权益。

六、重要免责合规声明

• 本报告所有数据及内容仅为永川房产过往月度成交数据客观统计与写实梳理，骏耀房产网不依据本报告对市场未来走势做出任何承诺与预判。

• 本报告不针对任何楼盘、片区、房源做价值评估及交易推荐。

• 房产交易存在市场常规固有风险，所有新房购买、二手房买卖、房屋租赁等交易行为，均需交易双方自行核实官方备案信息、产权信息、合规交易手续，自主承担交易相关决策风险。

• 未经骏耀房产网书面授权，本报告内容禁止篡改、片面截取、夸大炒作及商用传播，违者将依法追责。

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